Nhà mới xây bán chậm kỷ lục

Cập nhật ngày 20/09/2010, 04:56 AM

VA - Số lượng nhà xây mới bán được trên thị trường đã sụt giảm mạnh trong tháng 5, giảm tới 33% là mức thấp nhất suốt nhiều năm qua từng được thống kê. Lý do được nêu ra là các người mua nhà ngừng tìm nhà để mua khi chương trình tín thuế mua nhà (Homebuyer Tax Credit) của chính phủ liên bang chấm dứt.


   »  Cua-rơ Việt Nam ngất xỉu khi về đích
   »  Ngày 15/11: Ngân Thương - Hà Thanh giúp VN có 44 HCV
   »  Chuyên gia sai lầm, xe đạp Việt Nam mất vàng đau đớn
   »  U23 Việt Nam ‘không ngán’ chủ nhà Indonesia

Số lượng nhà xây mới bán được trên thị trường đã sụt giảm mạnh trong tháng 5, giảm tới 33% là mức thấp nhất suốt nhiều năm qua từng được thống kê. Lý do được nêu ra là các người mua nhà ngừng tìm nhà để mua khi chương trình tín thuế mua nhà (Homebuyer Tax Credit) của chính phủ liên bang chấm dứt.

Bản phúc trình đen tối của Bộ Thương Mại Hoa Kỳ hôm Thứ Tư, 23 tháng 6, 2010 là dấu hiệu sau cùng về một thị trường địa ốc nhiều bấp bênh. Mới đầu tháng 6, một bản phúc trình cho hay, nói chung, lượng nhà bán tại rất nhiều khu vực thị trường Hoa Kỳ đã gia tăng cùng nhịp với giá nhà được cải thiện.

Nếu khuynh hướng hiện nay của thị trường địa ốc tiếp diễn, nhiều chuyên gia kinh tế tỏ vẻ quan ngại đến sự phục hồi của nền kinh tế nói chung chứ không riêng gì kỹ nghệ địa ốc. Bản tin của Bộ Thương Mại đưa ra vào lúc Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ cũng nói rằng nhà do chủ bán lại (existing home sales) cũng giảm mất 2% trong tháng 5.

Giới chuyên viên kinh tế qui sự sụt giảm bất ngờ và nghiêm trọng của thị trường địa ốc vào với sự chấm dứt của chương trình tín thuế. Ðầu tháng 11, 2009, qua một đạo luật, người mua nhà lần đầu được cho tín thuế $8,000 trong khi người đã có nhà muốn mua nhà khác được hưởng tín thuế lên đến $6,500. Hạn chót để người ta lấy được tín thuế là phải ký được hợp đồng trước ngày 1 tháng 5, 2010 và thủ tục vay nợ, chuyển nhượng bất động sản phải xong trước ngày 1 tháng 7, 2010.

Cho đến nay, không có dấu hiệu gì chương trình tín thuế sẽ được dựng lại.

Các tin tức xấu của thị trường địa ốc được đưa ra vào lúc lãi suất tài trợ xuống đến mức vô cùng thấp. Một số công ty tài trợ chúng tôi khảo sát có lãi suất trên dưới 4.50% cho chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định. Chương trình 15 năm lãi suất cố định, tùy công ty tài trợ, nằm trong khoảng 3.875% đến 4%.

Liệu tình hình việc làm không mấy sáng sủa khiến người ta co cụm lại? Một số thành phố lớn, như Los Angeles, còn loan báo những chương trình cắt giảm ngân sách gồm cả việc sa thải bớt công chức, một điều hiếm có trong hệ thống công quyền.

“Chúng tôi sợ rằng sự ham muốn mua nhà đã tan biến theo với tín thuế mua nhà không còn nữa.” Paul Dales, kinh tế gia của công ty Capital Economics, viết trong bức thư gửi khách hàng được hãng thông tấn AP dẫn thuật, “Sau cùng, nạn thất nghiệp vẫn cao, an ninh công việc rất thấp trong khi vay tiền lại khó khăn.”

Ðể yểm trợ cho nền kinh tế hồi phục, giới chuyên viên kinh tế tin rằng Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ sẽ duy trì lãi suất căn bản ở mức thấp như hiện nay. Ông Ben Bernanke, chủ tịch Fed, từng điều trần ở Quốc Hội với lời lẽ tin tưởng đất nước sẽ không suy thoái trở lại sau một giai đoạn tăng trưởng ngắn. Nhưng không thể không có sự âu lo khi kỹ nghệ địa ốc lại vô cùng bấp bênh.

Theo bản tường trình của Bộ Thương Mại, nhà xây mới bán được 300 ngàn đơn vị trong tháng 5 sụt giảm so với tháng 4, căn cứ theo cách tính niên kỳ. Ðây là mức bán thấp nhất kể từ khi được thống kê hàng năm từ năm 1963 đến nay. Tỉ lệ sụt giảm tới 33% cũng là mức sụt giảm nhiều nhất kể từ đó đến nay.

Thật ra, con số nêu trên mới chỉ dựa vào các bản hợp đồng ký kết mua nhà mới, chứ không phải dựa vào các hợp đồng mua bán đã xong xuôi mà người ta tin rằng có thể còn thấp hơn nữa.

“Chúng ta đều biết thị trường nhà cửa thế nào cũng bị ảnh hưởng từ việc chương trình tín thuế mua nhà chấm dứt.” Mike Larson, phân tích gia về thị trường địa ốc và tài trợ địa ốc của công ty nghiên cứu thị trường Weiss Research, phát biểu, “Nhưng sự sụt giảm nhiều như vậy làm người ta nghẹt thở.”

Tin tức trên thị trường cho biết tỉ lệ nhà do chủ bán lại (previously occupied home sales) nói chung đã giảm 2.2% trong tháng 5, cho thấy toàn thể thị trường địa ốc đang bước đi khá vất vả.

Số ngôi nhà xây mới bán được trong tháng 5 cũng giảm so với tháng 4 trước đó. Phân tích ra, chúng đã giảm 53% ở khu vực các tiểu bang phía Tây, giảm 33% ở khu vực các tiểu bang miền Ðông Bắc. Số lượng nhà mới bán được ở các tiểu bang phía Nam giảm 25% trong khi khu vực Trung Tây giảm 24%.

Kỹ nghệ xây nhà mới đã cắt giảm số lượng nhà dự trù cất lên khi tình hình không có gì sáng sủa. Tin cho hay kỹ nghệ xây dựng còn đang có một số lượng nhà đã xây xong, chưa bán được, đủ cho nhu cầu bán tới 8.5 tháng. Một thị trường nhà mới chỉ gọi là “bình thường” nếu số ngôi nhà xây lên chỉ đủ cho nhu cầu tiêu thụ trong 6 tháng.

Thị trường nhà xây mới chiếm 7% trong tổng số đơn vị nhà bán được trong năm 2009, giảm xuống từ 15% của cái thời trước khi thị trường địa ốc sụp đổ.

Dĩ nhiên, khi nhà bán giảm hẳn như thế, các loại thợ (thợ mộc, thợ điện, thợ ống nước v.v...) mất việc làm đã đành, những hãng sản xuất vật liệu và trang bị xây dựng không có đơn đặt hàng thì lại sa thải thầy thợ theo dây chuyền. Rồi bao nhiêu ngành, nghề khác bị ảnh hưởng lây. Cả một chuỗi việc làm, chi tiêu kinh tế nhiều ngành bị chi phối từ một ngành xây dựng bị suy sụp.

Theo sự tính toán của Hiệp Hội Kỹ Nghệ Xây Dựng Hoa Kỳ (National Association of Homebuilders), cứ mỗi căn nhà được xây dựng sẽ tạo ra 3 việc làm cho suốt 1 năm và đồng thời tạo ra đến $90,000 tiền thuế các loại bỏ vào ngân quĩ các cấp chính quyền từ địa phương tới tiểu bang, liên bang.

Không phải thợ mộc, thợ điện mất việc mà thợ xẻ thợ cưa ở nơi sản xuất gỗ đến thợ ở nhà máy sản xuất sơn, bàn cầu tiêu, ống nước, thảm, kính, dây điện v.v... đều bị vạ lây.